Мошенничество на рынке жилья и способы защиты от него

Пик афер в сфере недвижимости пришелся на 1993 – 1996 годы – рынок жилья переживал бум. В те годы каждая пятнадцатая сделка была орга-низована аферистами. Купля-продажа велась, в основном, без посредников. Услуги риэлтера считались роскошью. Чем с успехом и пользовались мошенники. Ситуация начала выравниваться лишь с пересмотром гражданского и жилищного законодательства. За мошенников взялись власти: изменился порядок регистрации сделок, появились «черные списки» и спецотряды милиции по борьбе с подобного рода преступлениями. Сами люди стали осторожнее, предпочитая не экономить на услугах специалистов. Однако аферисты ответили на это своего рода «повышением квалификации»: разработали новые схемы мошенничеств, используя юридические пробелы и нестыковки. Рынок жилья накрыла волна липовых агентств по недвижимости. Так что же делать простому человеку? Самому проводить сделку страшно, а в агентство вообще обращаться жутко! Нет и нет. Впадать в истерию по поводу «везде враги» не стоит. Необходима полная информированность о предстоящей сделке и тотальная проверка. Причем в паре с независимым специалистом. Да, это стоит денег. Но ведь и вы продаете не тумбочку и даже не машину, а очень дорогостоящее и потому такое соблазнительное для аферистов жилье.
Внимание, вас разводят…
В подавляющем большинстве случаев мошенник пытается манипули-ровать клиентом. Многие самозванцы ранее занимались сетевыми продажами и вполне владеют техниками психологического воздействия. Такому человеку ничего не стоит вычислить ваши слабые стороны и успешно сыграть на них. Главное для мошенника внушить вам «ты –честный, и я честный. Давай держаться друг друга». Существует несколько основных приемов, к которым прибегают мошенники.
Чаще всего, например, вам предлагают жилплощадь по более низкой цене, чем среднерыночная или очень выгодные условия заключения сделки, или бесплатный ремонт и обещания оставить мебель. В этом случае надо задать себе вопрос: с какой стати такая благотворительность? Просто мошенник пытается внушить, что вам крупно повезло. В такой ситуации лучше всего анонимно (без адресов и цены сделки) проконсультироваться с независимым специалистом.
Другой популярный подход, который успешно сочетается с предыдущим: «продаю дешево, потому что деньги нужны еще вчера…». В ход идут всевозможные мотивы: болезнь, конфликт с законом, возврат долга, отъезд на ПМЖ и т. д. Недавно раскрыт такой случай обмана. Покупателя привели смотреть квартиру, которая «срочно продавалась» по очень низкой цене. Хозяйку изображала молодая женщина – сообщница аферистов, которая в присутствии покупателя расплакалась и сказала, что квартира продается потому, что у ее ребенка обнаружен рак крови, требуется дорогостоящая операция за границей». Спектакль был разыгран столь умело, что покупатель, по его словам, сам чуть не разрыдался. Но всё-таки он обратился в службу безопасности одного из агентств и попросил все проверить. Естественно, афера всплыла, но к тому времени она была уже дважды «продана». Фокус в том, что «черные» риелтеры предлагают купить квартиру по очень низкой цене, но деньги вы должны будете отдать почти сразу, не дожидаясь окончания оформления документов. Иногда мошенники ограничиваются тем, что исчезают с задатком.
Вообще мошенник может предстать перед вами в любой роли от рафинированного интеллигента до алкоголика и наркомана. Эти герои якобы ничего не понимают в заключаемой сделке. Общаясь с такими типажами, человек запросто теряет бдительность. Верный признак, что вы попались на подобную уловку – желание закончить сделку побыстрее, а оппоненту ничего лишнего не платить.
Аферисты умеют грубо льстить, быть запанибрата и даже изображать пылкую влюбленность. Расчет их прост, как все гениальное: вы не будете приставать к хорошему человеку (а он делается для вас уже почти родной) с мелочными придирками и уж тем более проверками. Рекомендация тут одна – держите дистанцию, не переходите на «ты» и не пейте на брудершафт.
Так же хорошо работает прием «почувствуй себя богатым». Когда человек видит перед собой большую сумму наличных денег, то у него буквально отключаются тормоза. А дальше уже дело техники: хочешь иметь эту пачку в своем кармане – делай, как я предлагаю. Так одна мошенница-риэлтерша оставляла у своих клиентов залог в тысячу долларов взамен отдаваемых ей оригиналов паспортов и документов на жилье. Дальше она составляла липовую доверенность на право продажи квартиры, шла с документами в ЖЭК и благополучно выписывала хозяев, а «освободившиеся» квартиры сбывала по заниженным ценам. Поэтому будьте особенно осторожны, когда от вас требуют подписать договор или акт приемки –передачи на кабальных условиях, либо внести «в залог» документы.
Вообще лучший способ отпугнуть мошенников – это снять копии с предъявленных оригиналов документов (ваше законное право) и сообщить, между прочим, что будете выполнять профессиональную экспертизу в агентстве недвижимости, службе коммерческой безопасности при союзе риэлтеров или юридической фирме. Услышав эти термины, мошенники или недобросовестные хозяева найдут миллион причин, чтобы в дальнейшем с вами не работать.
И пусть ваше объявление о проверке не остается голословным. Проверять оппонента, как показывает практика, нужно обязательно. Основными этапами проверки собственника недвижимости являются:
 Проверка паспорта (никакой другой документ, удостоверяющий личность, не подходит);
 Проверка по базам данных (адресной, телефонной, наркологической, по реестру собственников недвижимости);
 Проверка правоустанавливающих документов;
 Проверка цепочки отчуждения (то есть, сколько раз перепродавалась квартира и данные на всех ее владельцев. Если квартира сменила более 10 хозяев, то от такого варианта лучше отказаться);
 Опрос соседей;
 Проверка на юридические запрещения (арест, невыполненные жилищно-кредитные обязательства, наличие наследников и пр. ).
До окончания проверки никогда не передавайте оппоненту какие-либо деньги в виде аванса, задатка, залога или иной предоплаты.
Доверяй, но проверяй
Отдельно стоит поговорить о выборе риэлтерской конторы. На что следует обратить внимание, чтобы понять – агентство надежное? С этим вопросом мы обратились в одно из успешных новороссийских агентств «Новация», учредителю "Союза Риэлтеров г. Новороссийска". Комментирует заместитель генерального директора
Митяева Ирина Николаевна. «Как правило, надежное агентство работает на рынке недвижимости не менее двух-трех лет. Этого времени достаточно, чтобы проявить и зарекомендовать себя в данной сфере. Город у нас небольшой и поэтому слухи распространяются очень быстро, так называемое «сарафанное радио» ими тоже не стоит пренебрегать. Если говорить о том, как определить надежное агентство мне бы хотелось прибегнуть к опросу, который проводила в конце прошлого года
Независимая Ассоциация Покупателей России (НАП РФ). Анализ опроса позволил выявить несколько признаков «приличной» риэлтерской компании.
1. Первый звонок Вы легко дозвонились, услышали приятный голос секретаря, представившего агентство и сразу получили возможность поговорить со специалистом;
2. Офис в приличном доме в достойном районе
3. Организация внутреннего пространства офиса Клиенту в помещении должно быть свободно – здесь не экономят на комфорте и не унижают клиента теснотой и сутолокой;
4. Переговорные Во-первых – они есть, во-вторых- в них светло, удобно, тихо;
5. Кофе Клиенту приятно услышать: «Вам кофе черный или со сливками ?»;
6. Визитная карточка Тот, кто хочет установить хорошие отношения с клиентом, вручает персональную визитку. «Корпоративная визитная карточка – признак дурного тона!
Мне кажется этот опрос достаточно наглядно характеризует приличное агентство, хотя в в опрос взяты весьма субъективные вопросы. Главное клиент, обратившись в агентство недвижимости, должен чувствовать себя защищенным, а это могут дать только профессионалы!
Солидные агентства обычно имеют страховку от всевозможных рисков по сделкам. Подтверждение этому – соответствующий документ, который риэлтер предъявит по вашему требованию. Вообще, в риэлтерской среде принято вывешивать на самом почетном месте всевозможные свидетельства, сертификаты, дипломы и грамоты, которыми обладает агентство. Все их вы можете совершенно спокойно изучить и проверить. Препятствовать вам в этом никто не будет».
www. novacia. com АН "Новация" - Вся недвижимость Новороссийска

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 17:00 13.12.2016 Garajnachas.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Нахлобучивание в автобусе

Нахлобучивание в автобусе


Молодая парочка стояла на остановке. Антон и его девушка Вероника. Рядом стояли два мужика и с удовольствием разглядывали юную красотку. Стройная, в короткой юбке она была удивительно сексуальна. Мужи...


Ремонт тпа, как лишняя статья расходов

Ремонт тпа, как лишняя статья расходов


При покупке термопластавтоматов б у статья на ремонтные расходы увеличивается. У нового оборудования менее высока вероятность поломки и появления недостатков. К тому же при работе с новой техникой ест...


Почему азербайджанцы умеют торговать? Дню солидарности азербайджанцев всего мира посвящается

Почему азербайджанцы умеют торговать? Дню сол...


Вы когда-нибудь бывали на восточном базаре? Конечно, бывали! Сейчас все наши базары похожи на восточные. Придешь на рынок и увидишь горы разнообразных фруктов, зелени, овощей, а вокруг них крутятся во...


Как провести отпуск дома?

Как провести отпуск дома?


Конечно, каждый из нас мечтает об отпуске — как о новой странице жизни — где-нибудь в неведомых странах, в исключительных обстоятельствах, полных открытий и красоты. И стоит сраз...


Какое животное выбрать в подарок

Какое животное выбрать в подарок


Всем знакома фраза из весёлого мультфильма про Карлсона, который живёт на крыше: «А как же я, Малыш, я ведь лучше собаки?» Малыш не сомневался, в том, что Карлсон самый, самый, лучший друг. Просто у...


Вкусные рецепты: Запеченный картофель с беконом, Ореховый торт на белках, Рыба, жареная в кунжуте

Вкусные рецепты: Запеченный картофель с бекон...


Запеченный картофель с бекономРубим мелко чеснок и укроп, перемешиваем с добавлением масла. Между дольками картофеля прокладываем бекон и смесь из укропа и чеснока. Заворачиваем все в фольгу. Засыпаем...


Стоит прочесть

Вкусные рецепты: Рулет для тех.кто сомневается...,

Рулет для тех.кто сомневается...рулет с яблоками: Яблоки очистить от кожуры и семян. натереть на терке,отжать от сока, добавить сахар и цедру. Тертые яблоки выложить напротивень, застеленный бумагой д...

Новинки кино. Что смотреть в выходные 11-13 июня?

В российском прокате наступило относительное затишье в преддверии нескольких крупных кинопремьер, которые состоятся во второй половине июня. Образовавшуюся «дырку» решили закрыть лентами с...

Как обменять Яндекс Деньги на WebMoney

Не так давно, платежная система WebMoney Transfer добавила платежную систему Яндекс. Деньги в “черный список”, и тем самым, наложила запрет обменным пунктам совершать обмены в направлении WebMoney на ...

Вкусные рецепты: Бегельсы для завтрака с изюмом и

Бегельсы для завтрака с изюмом и корицейИзюм залить кипятком и оставить на 30 минут. В муке сделать углубление, вылить туда воду, добавить дрожжи и сахар и оставить на 6-8 минут. Добавить корицу и сол...

Как сохранить 32 зуба?

Согласно данным, предоставленным Всемирной организацией здравоохранения, у половины детей в возрасте двух лет имеется один или несколько молочных зубов, пораженных кариесом. А уже к окончанию средней ...

Энергетические напитки: вред или... большой вред?

Бешеный ритм современный жизни заставляет искать источник дополнительной энергии. Одним из таких источников является кофеин. Уже доказано, что в малых дозах он оказывает стимулирующее воздействие на н...

Мировой наркобизнес против России. Кто кого?

… Спустя десять лет Сергей водит меня по Москве. Меня не покидало чувство, что я попал в город на незнакомом материке – так много здесь стало нового, неожиданного. Отели ведущих мировых компаний, рядо...

Натяжные потолки плюсы и минусы.

Достоинства:   - Быстрота установки. Монтаж натяжного потолка занимает от нескольких часов до 2 - 3 дней (в зависимости от сложности потолка и площади).   - Практичен. Натяжные потолки...

Грязезащита бывает универсальной

Наверное, трудно кого-либо удивить разнообразием грязезащитных покрытий. Мы все привыкли и к металлическим решёткам, и к модульным ячеистым коврам и ворсовым грязезащитным коврам, с которыми тесно свя...

Чем опасны школьные учебники? «Маленькая дверь в б

Пять лет назад родители детей, с которыми работали наши психологи, привезли комплект учебников по литературе серии «Школа-2100» со словами: «Посмотрите, что они делают с нашими детьм...

О информационном портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя обширный каталог информативных и отличных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать необходимую информацию стало просто.

Мы собрали для вас информативные и увлекательные статьи. У нас портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас считанные секунды.